Dobrý deň, chcel by som poradiť: svokrovci majú cez susediaci pozemok vedenú, cca 1m v zemi, hadicu na prívod vody z pramennej záchytky do svojej nehnuteľnosti(chaty). Je to urobené asi pred 50 rokmi, ústnou dohodou starých otcov. Teraz však dcéra resp. vnučka chce finančnú náhradu za to, že sa používa voda z ich pozemku. Lenže podľa zákona č.364/2004 Z.z. §18 ods.5 nie je prípustné, aby niekto profitoval z tohoto účelu. My sa však chceme dohodnúť s tým, že ponúkneme požadovanú sumu 30 Eur ročne, avšak len za to, že ich pozemkom prechádza hadica na prívod vody. O zapísanie ťarchy do katastra, samozrejme, nechcú ani počuť. Spísali nejakú "Zmluvu o nájme veci za odplatu", ktorá však uvádza len nejaké dočasné užívanie studne(aj keď to studňa nie je), ktorá by však bola v rozpore so zákonom č.364/2004 Z.z.. Chcel by som len radu, akou formou sa s tým dá vysporiadať zmluvne resp. v akom konaní. Ďakujem

Dobrý deň, chcel by som poradiť: svokrovci majú cez susediaci pozemok vedenú, cca 1m v zemi, hadicu na prívod vody z pramennej záchytky do svojej nehnuteľnosti(chaty). Je to urobené asi pred 50 rokmi, ústnou dohodou starých otcov. Teraz však dcéra resp. vnučka chce finančnú náhradu za to, že sa používa voda z ich pozemku. Lenže podľa zákona č.364/2004 Z.z. §18 ods.5 nie je prípustné, aby niekto profitoval z tohoto účelu. My sa však chceme dohodnúť s tým, že ponúkneme požadovanú sumu 30 Eur ročne, avšak len za to, že ich pozemkom prechádza hadica na prívod vody. O zapísanie ťarchy do katastra, samozrejme, nechcú ani počuť. Spísali nejakú „Zmluvu o nájme veci za odplatu“, ktorá však uvádza len nejaké dočasné užívanie studne(aj keď to studňa nie je), ktorá by však bola v rozpore so zákonom č.364/2004 Z.z.. Chcel by som len radu, akou formou sa s tým dá vysporiadať zmluvne resp. v akom konaní. Ďakujem

Dobrý deň, chcel by som poradiť: svokrovci majú cez susediaci pozemok vedenú, cca 1m v zemi, hadicu na prívod vody z pramennej záchytky do svojej nehnuteľnosti(chaty). Je to urobené asi pred 50 rokmi, ústnou dohodou starých otcov. Teraz však dcéra resp. vnučka chce finančnú náhradu za to, že sa používa voda z ich pozemku. Lenže podľa zákona č.364/2004 Z.z. §18 ods.5 nie je prípustné, aby niekto profitoval z tohoto účelu. My sa však chceme dohodnúť s tým, že ponúkneme požadovanú sumu 30 Eur ročne, avšak len za to, že ich pozemkom prechádza hadica na prívod vody. O zapísanie ťarchy do katastra, samozrejme, nechcú ani počuť. Spísali nejakú „Zmluvu o nájme veci za odplatu“, ktorá však uvádza len nejaké dočasné užívanie studne(aj keď to studňa nie je), ktorá by však bola v rozpore so zákonom č.364/2004 Z.z.. Chcel by som len radu, akou formou sa s tým dá vysporiadať zmluvne resp. v akom konaní. Ďakujem

Dobrý deň, pokiaľ nie je možné uzavrieť dohodu o zriadení vecného bremena, je možné podať žalobu na súd. Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.

Alternatívou na zváženie je vydržanie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť. Do doby sa započíta aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca.

Na vydržanie by malo stačiť samotné chovanie oprávnenej osoby, ktoré je obsahom práva zodpovedajúceho vecnému bremenu (napr. pravidelný odber vody zo susedovho pozemku). Žiadny právny úkon (napr. uznávacia zmluva) by tu nemala byť potrebná. Predpokladom tohto spôsobu nadobudnutia práva zodpovedajúceho vecnému bremenu je nepretržitý výkon práva, ak sú splnené i ostatné podmienky obdobné podmienkam vydržania vlastníckeho práva. Samozrejme akákoľvek písomnosť hoci aj medzi predchádzajúcimi vlastníkmi posilní právo oprávneného.

Vydržanie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa do katastra nehnuteľností zapisuje záznamom na základe jedného z troch možných spôsobov:
a) osvedčenie vydržania vo forme notárskej zápisnice, ak je vydržanie nesporné,
b) súdom schválený zmier uzavretý medzi účastníkmi súdneho konania,
c) rozhodnutie súdu v konaní o určenie vlastníctva, ak jedna strana vydržanie popiera

2018-04-25T20:24:06+02:00

Pomôžte priateľom a zdieľajte článok